Når man står overfor et huskøb, er det altid en god idé at tilkøbe en ejerskifteforsikring. En ejerskifteforsikring dækker nemlig i tilfælde af, at man som boligejer opdager fejl og mangler, som var til stede før man købte huset, men som man ikke er blevet gjort bekendt med i forbindelse med bolighandlen. Dette betyder, at ejerskifteforsikringen som udgangspunkt dækker de skjulte fejl og mangler, der ikke fremgår af den udarbejdede tilstandsrapport samt elinstallationsrap-port. Flere boligkøbere oplever dog at få afvist deres anmodning om dækning, når de opdager og melder omfattende skader til deres forsikringsselskab. Dette skyldes, at ejerskiftefor-sikringer oftest indeholder et forbehold for dét, der kaldes forventelig skade. Det vil sige skader på bygningen, der anses som værende forventelige, når man tager husets alder og de datidige byggemetoder i betragtning. Det kan f.eks. være 1960’er-huse, hvor man opdager giftigt materiale brugt som isolation under gulvet eller gamle murværkshuse, hvor der opdages skimmelsvamp bagved de pudsede kældervægge.
Få hjælp før du skriver under
Det kan være en god idé at få byggeteknisk rådgivning, som kan vejlede om, hvad man skal være særligt opmærksom på, hvad der eventuelt skal undersøges nærmere eller, hvad der kræves for at kunne udbedre manglerne på tilstandsrapporten. Zacher Advokater anbefaler boligkøbere at tage alle de nødvendige forholdsregler, når de skal ud og købe ny bolig herunder en eventuel byggeteknisk rådgivning. Det er også en god idé at få juridisk vejledning omkring ejer-skifteforsikringen, så man er helt med på, hvad der fra forsikringsselskabets side ydes dækning til, og hvad der ikke ydes dækning til herunder fortolkning af eventuelle forbehold indskrevet i forsikringspolicen. Især førstegangskøbere vælger ofte at spare boligadvokaten væk, fordi de tror, at ejendomsmægleren giver dem alle informationer om huset, og at de med tilstandsrapporten og ejerskifteforsikringen i hånden er sikret mod eventuelle skader. Som en del af Danske Boligadvokater er du som boligkøber altid velkommen til at kontakte Zacher Advokater til en uforpligtende snak angående dit kommende boligkøb.
